עסקאות יד 2
מצאתם דירה? מזל טוב! לא חותמים אם לא מתייעצים!
רכישת/מכירת דירה יד -2 עשויה להיות עסקה מסובכת לכאורה ככל ולא ערכתם את מלוא הבדיקות המקדמיות בטרם הרכישה!
בטרם הרכישה עו"ד מקצועי מחוייב לבדוק את מצבה הרישומי של הדירה, קרי זכויותיו הקנינייות של המוכר בדירה, מצבה התכנוני (חריגות בניה, הערות על אי התאמה, פלישות, צווי הריסה, התראות על בניין מסוכן למגורים ועוד), חבות המוכר במיסים היטלים וקנסות. בדיקה מקדימה ומקצועית תמנע טעויות אשר עשויות לסכל את השלמת העסקה, תוך חשיפה להפסדים כספיים כואבים;
לאחר שאיתרתם נכס אשר מתאים לתקציבכם, למיקום, לגודל, ולמועד המסירה, מומלץ ליצור קשר עם עו"ד.
המלצתנו היא שלא לחתום על זכרון דברים בטרם בחן עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין, ואף אם אתם מבקשים לערוך מסמך אשר יבטיח את העסקה, מומלץ להעביר אלינו לבדיקה את המסמך עליו הנכם מבקשים לחתום- הבדיקה היא חינם! ולכן כדאי מאוד להמנע מתאונות אשר יכולות להמנע מראש בבדיקה קצרה ע"י עו"ד.
הסכם המכר ברכישת דירה יד 2 בד"כ פשוט וקצר! עם זאת האדם מן הישוב עשוי להירתע מהסכם שכזה, הן מפאת השפה המשפטית והמושגים, והן מניסוחו של ההסכם!
נבהיר כי על המוכר לגלות לכם את כל אשר ידוע לו על הדירה והבנין!
בעיקרון חוק המכר דירות קובע מהן זכויות הצדדים, כשהוראותיו הן קוגנטיות (לא ניתן להתנות עליהן) עם זאת מאחר והחוזה מנוסח בשפה משפטית אשר לא תמיד שגורה בפי הצדדים, כאן אנחנו נכנסים!
עוד בטרם ניגש להסכם המכר נבדוק עבורכם את זכויותיו של המוכר במקרקעין, את אופן רישום הזכויות (טאבו, רמ"י, חברה משכנת), התאמת הדירה להיתר הבניה, תכניות בסביבת הנכס, הערות על חריגות, צווים, עיקולים, מישכונים וחבות הצדדים במיסים.
במסגרת בדיקת הסכם המכר נציג בפניכם את כל הנקודות הראויות לתשומת לב מיוחדת, ולרבות נקודות מסחריות כגון מועדי התשלום בהתאם לתקציבכם, התאמות יחודיות לעסקה, מועד המסירה, שוכרים בנכס ועוד.
משרדנו מתמחה בתכנוני מס לגיטימיים, באופן בו בדיקה מעמיקה תמנע טעויות מיסוייות העלולות לעלות לכם כסף רב!
