תמ"א 38/פינוי בינוי הינה אחת מעסקאות הנדל"ן המורכבות ביותר בענף מדובר בתהליך ארוך ומורכב, כשלרוב בתחילתו קיימת אי-ודאות לגבי התכנות מימוש הפרויקט, כשלפעמים עדיין קיימת גם בשלבים המתקדמים ביותר של פרויקט; הן עבור הדיירים והן עבור היזמים. בתוך כל זה, עורך דין הבעלים צריך לדאוג שהכוח יישאר בידיהם ב"כ הדיירים לעולם ישים בראש סדר העדיפויות, את האינטרסים של הדיירים (הבעלים) בלבד החל מתחילת המשא ומתן וההתלבטויות השונות, דרך גיבוש תוכנית עבודה לאיתור יזמים שיהיו מקובלים על פי רוב הדיירים, ועד למסירת המפתח לדיירים ונדגיש, עסקת התחדשות עירונית הינה למעשה עסקת קומבינציה, בה בעלי הזכויות מוסרים את זכויות הבניה הנובעות מתוכנית החיזוק ו/או מתכנית פינוי בינוי ו/או תוכניות נוספות בידי היזם, ובתמורה זוכים לקבל דירות חדשות וממוגנות בבנין חדש. ב"כ הבעלים צריך להוות דמות סמכותית עם ידע עשיר ובקיאות מקצועית, בכל האספקטים בהקשר לפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ושל תמ"א 38 בפרט. עליו להיות בעל ניסיון מוכח בליווי וייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, להתחשב בצרכים ובבקשות של כל דייר/ת ולמצות את זכויותיהם. עורך דין המייצג דיירים חייב לגלות סובלנות ולהיות בעל סט כישורים הכולל יישוב מחלוקות וסכסוכים, באופן יצירתי בפרויקטים של התחדשות עירונית מדובר בקבוצת דיירים גדולה (יחסית), כאשר לכל דייר ודיירת אינטרסים, רצונות וצרכים משלהם. כך למשל נדרשים פתרונות יחודיים לאוכלוסיות יחודייות כגון קשישים, בעלי מוגבלויות, יחידות מסחריות ובעלי מחסנים.לכן, קודם כל, תפקידו של ב"כ הבעלים הוא ליצור חזית משותפת של כל הדיירים ולמנוע ככל הניתן, סכסוכים וחילוקי דעות שעלולים לצוף אל פני השטח
להתייעצות בנושא התחדשות עירונית שלחו את פרטיכם ונחזור אליכם בהקדם או צרו קשר ונשמח לסייע
